同比来看
来源:    发布时间: 2020-01-11 15:29    次浏览   

对于今年的拿地计划,招商房地产董秘刘宁曾公开表示,公司今年拿地的资金将超过200亿元。“维持200亿元的计划。”刘宁在电话中向记者重申。

记者获悉,招商地产所竞拍的上述地块为区块内的第二宗宅地,今年2月份,相邻的首宗宅地出让被世茂地产拿下,成交总价10亿元,成交楼面价11145元/平方米,溢价率31%。

招商地产财报显示,上半年仅取得6个项目,新增土地储备133.2万平方米,拿地金额58亿元,仅占同期销售额29%。中金公司认为,公司较为谨慎,快周转之下,土地储备步伐需要继续加快。

这是招商地产首次进入杭州市场。数据显示,今年2月份,该项目一相邻地块被世茂地产摘得,成交楼面价为11145元/平方米。

沉寂大半月后,杭州土地市场再度开闸。昨日(8月27日)下午,杭州出让主城区两宗地块,其中江干区牛田单元r21-17地块经过5家开发商16轮有效竞价后,被招商地产以总价8.80亿元竞得,楼面价12137元/平方米,溢价率33.5%。

值得注意的是,长三角区域在招商地产的盈利变化,其财报显示,今年上半年,环渤海地区毛利率为38%,珠三角地区毛利率为32%,其他地区为21%,而长三角地区以毛利率14%的水平垫底。同比来看,长三角地区的毛利率下滑最明显,为17个百分点。

刘宁表示,公司重视杭州的区域战略价值,此次杭州拿地也进一步提高长三角区域在公司的构图。

土地出让公告显示,牛田单元地块编号为杭政储出[2013]52号,东至规划红五月路,南至规划兴建路,西至杭州市土地储备中心、杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公,北至规划建华路。土地出让面积为3.02万平方米,地上建筑面积约7.25万平方米,规划为住宅(设配套公建)用地,起拍价6.59亿元。

实际上,就在11个月前,招商地产布局或已开始表现出加大布局长三角的意图。去年9月,先后投21亿元在上海、苏州及常州拿地。今年5月23日,招商地产摘得宁波一地块,成交总价22.86亿元。

招商地产总经理贺建亚去年10月份在上海表示,“招商地产的城市布局规划仍在进一步清晰过程中,主要以国内一二线城市以及环渤海、长三角、珠三角地区为主,我们现在的城市的覆盖面、纵深度还不是很够。”

“不难看出,招商地产要加大在长三角的布局,因此本次选择在杭州拿地并不意外。”有市场人士认为。

中金公司称,招商地产上半年新增储备133万平米,结算96万平米,报告期末的项目资源建筑面积超1200万平方米,可供3到4年开发,维持2013年销售额430亿预测。

“重视杭州的区域战略价值,此次杭州拿地也进一步提高了公司在长三角区域的构图。”招商地产董秘刘宁向《每日经济新闻》记者表示。